Amikor emberek élnek együtt, az mindig konfliktusokkal jár. Különösen igaz ez a társasházak világára, ahol a lakóknak nincs ráhatása arra, hogy milyen életvitelt folytató személyek kerülnek be a közösségbe.

A feszültségek enyhítésére és feloldására született meg a házirend fogalma. Elvileg az abban foglaltakat minden tulajdonos köteles betartani, illetve bérlőivel, vagy a lakását használókkal betartatni.

Sajnos azonban mindig akadnak olyanok, akik nem érzik magukra érvényesnek a ház szabályait. Velük ki és mit tud tenni?

Az utóbbi napokban megszaporodtak a közgyűlésekkel kapcsolatos kérdések felém, főleg abban a témában, hogy hogyan és miként tartsam meg (kertben, udvaron, függőfolyosón stb.). Ezért úgy gondoltam, hogy bár a Kormány erre vonatkozó rendelete lassan egy hónapja érvényben van, mégis hiánypótló lenne egy bejegyzés.

A 102/2020 (IV.10.) számú rendelet értelmében a társasházakban nem lehet közgyűlést tartani, az éves beszámoló közgyűlések megtartásának határideje május 31-ről az alábbira módosult: a vészhelyzet megszűnését követő 90 nap. 

A rendelet kitér természetesen arra, hogy ha a tulajdonosok 10%-a írásban kéri (a szokásos mód szerint) a közgyűlés összehívását, akkor arról írásbeli szavazást kell kiírni. Mivel azonban az éves beszámolók esetében jellemzően nem elfogadott az írásbeli szavazás, így az erre a kérdéskörre nem terjed ki. Ugyan úgy nem terjedhet ki a szavazás a közös képviselő felmentésére sem, ezt a rendelet 14. § pontja részletezi.

Tehát nem tartható közgyűlés sem udvaron, sem parkban, sem pedig függőfolyosón. Nem kellemes, én sem örülök neki, de a jelenlegi helyzetben ezt el kell fogadni. Kérem tehát, hogy mindenki legyen türelemmel és megértéssel, a törvény köti a közös képviselők kezét is.

Gyakoriak azok a helyzetek, amikor egy bérlő és az ingatlan tulajdonos elszámolási vitába kerülnek egymással a közös költség miatt. Ezek a nézeteltérések általában abból adódnak, hogy a bérlő nem tudja, pontosan mit tartalmaz a közös költség és mi az amit neki kell fizetnie. Ennek a rendezésében szeretnék most segítséget nyújtani.

Azt mindenki tudja, hogy a közgyűlésről jegyzőkönyvet kell felvenni és az is sokaknak dereng, hogy van a törvényben valami nyolc napos határidő is a kiküldésre. De vajon hányan tudják, hogy pontosan mik a kötelezettségek?

Vendég cikket írtunk a XV. kerület ittlakunk.hu oldalára arról, hogy mi is az igazság a médiában megjelent hírről, miszerint jövőre már akár 5 millió forintra is megbüntethetik a közös képviselőket!